Tilbake til første side     Søk på GOLFSIDEN Les mer


20.09 Golfaksjer/-andeler:
Gunstig tid for å kjøpe?
Av: Asbjørn Ramnefjell

Det er aldri lett å ha full oversikt over et marked. Golfaksjemarkedet er ikke som andre aksjemarkeder. Det er langt fra perfekt.

For noen år siden var det en del "smarte investorer" som ville spekulere i golfaksjer i den tro at det skulle bli en sterk verdistigning. Slik er det ikke blitt - stort sett.

Golfaksjer fungerer på en helt annen måte enn andre aksjer på for eksempel Oslo Børs. Golfaksjene er i praksis et spleiselag for å bygge en bane. En bane som koster 50 millioner kroner kan eksempelvis selge ut 1.000 aksjer á kr 50.000. Deretter kommer det årlige driftskostnader som må dekkes gjennom årsavgiften. Kvaliteten på baner og vedlikehold bestemmer prisene.

Vi ser en viss stabilisering i golfaksjemarkedet. I det største pressområdet - Oslo-området - er det ikke så mange baner på tegnebrettet, selv om noen større anlegg ikke er utsolgt ennå.

Ny fase
Golf er i ferd med å gå over i en ny fase i Norge. Nybegynnerstadiet glir nå over i en mer moden fase. Dermed øker spillernes krav til kvalitet og tilgjengelighet. Det er slutt på de tider hvor man var fornøyd bare man så at gresset var grønt. Nei, nå leter folk etter velholdte baner med god banedesign.

Det settes nå større krav til design. Her fra Miklagard. Foto: Per Ervik

Det øker kravene til klubbene med tanke på greenkeepernes dyktighet og deres evne til å ha gode folk rundt seg. Deres organisasjon heter Norwegian Greenkeepers Association (NGA). Kravene til administrasjonen i klubbene øker også. Her bidrar GAF (Norsk Golfadministrasjonsforening) på en fin måte.

Under kostpris i markedet i dag
For tiden er prisene på golfaksjer - selv på de beste banene - langt under byggekostnadene for banene. Det er grunn til å tro at bunnen er nådd i golfaksjemarkedet. Men det er ikke sikkert. Det er imidlertid vanskelig å si hva bunnen er siden vi ikke har noen indeks og det er store ulikheter fra bane til bane.

Ikke rik på golfaksjer
Man blir ikke rik av å spekulere i golfaksjer i Norge, men en bane som blir fylt opp og blir ettertraktet, kan komme til å stige i verdi. Det ser vi internasjonalt. Valderrama i Spania opererer med en aksjepris på en million eller mer. I USA må du ut med flere hundre tusen dollar eller kroner for å komme inn i de mest populære klubbene. Gode baner i sentrale strøk i Norge kan oppleve noe av det samme. Men det tar nok litt tid på grunn av det store tilbudet i markedet. Som regel er markedet for en golfbanes aksjer nært knyttet til lokalmiljøet. En bane med sterk etterspørsel kan plutselig oppleve en eksplosjonsartet utvikling på banens aksjekurs.

Hvor mange spiller golf?
Golfsiden har etterlyst antall golfspillere i flere år. Det tallet er det ingen som vet. En av årsakene til det svake golfaksjemarkedet er at tusenvis av spillere har flere enn et medlemskap. Dermed blir det et stort sprik mellom antall medlemskap som NGF registrerer og det virkelige antallet golfspillere som er i Norge i dag. Bare spør dine venner om hvor mange golfmedlemskap de har. Overraskende mange har to og flere medlemskap og er med på å blåse opp tallet som svært mange - spesielt ikkegolfspillere - oppfatter som antall golfspiller ei Norge, men som i virkeligheten er antall golfmedlemskap.  I siste to-tre årene har mange av disse har solgt "overflødige" golfaksjer med til dels store tap.

Hva er en golfspiler? Hvis en golfspiller defineres som en person som spiller golf minst en gang i uken, tror Golfsiden at antall golfspillere i Norge ikke er mer enn 30-40.000. Max. Tar vi med de som spiller en gang i blant, blir det adskillig flere. Men det er mange som har grønt kort som ikke spiller en eneste runde i løpet av året. Mange tusen.

Fremtiden?
Hva som vil skje fremover er ikke godt å si. Golfsiden tror at golf er kommet for å bli og at det ikke er noen døgnflue som en del vil ha det til. Det blir en jevn vekst av golfspillere fremover. Da snakker vi om reelle golfspillere og ikke antall medlemskap i landets klubber. Dette vil sette krav til anlegg som følge av økte krav fra bedre og bedre spillere. Dette vil igjen gjenspeile seg i større etterspørsel etter kvalitet på baner, vedlikehold, treningsforhold og utstyr.

Når kommer denne - skal vi kalle den - profesjonaliseringen av golfspillere i Norge? Vi er i startgropen. Tyngden i veksten er imidlertid ikke lett å spå. Vi er nå i ferd med å gå over fra byggefasen til driftsfasen i Norge, selv om en del anlegg skal bygges ferdige de neste par årene.

Kjøpe aksjer nå?  - hvor mange sitter på gjerdet?
Det er mange som sitter på gjerdet. De leier medlemskap fra år til år.

En del er medlemmer i billige golfklubber langt unna hjemstedet og opererer som såkalte postkassemedlemmer og har aldri spilt på sin hjemmebane, men på greenfee. Dette er et antall golfspillere som vi ikke har tall på. Langt mindre vet vi om disse nå etter hvert går over til å kjøpe seg inn i klubber i nærheten av hjemstedet, slik "meningen" med golf og ikke minst greenfee-ordningen er ment å fungere. Plutselig kan mange komme seg ned fra gjerdet og ut på hjemmebanen. Da kan det bli trangt i døra, og aksjekurser kan fyke i været. De mest "utsatte" banene i så måte er trolig Haga og Miklagard, skulle vi tro. Det har i første rekke med kvalitet og beliggenhet å gjøre. Men også andre baner kan "nyte godt av" dette fenomenet fordi de fleste banene har tatt dette med kvalitet alvorlig.

Derfor kan det være gunstig å kjøpe aksjer nå hvis man ønsker seg lett tilgang til en hjemmebane i nærheten av der man bor og ha muligheten til å stikke ut på banen og spille noen få hull om kvelden. Mange ønsker å ha et sted hvor man føler seg "hjemme" uten å føle at man alltid skal være gjestespiller. Dette bør man legge vekt på i sitt valg.

Veksten i antall nye baner vil høyst sannsynlig avta av flere årsaker;
- Det er ikke økonomi i å bygge en bane uten at medlemsgrunnlaget er der.
- Intet tre vokser inn i himmelen. Vi er ikke mer enn 4-5 millioner mennesker, og det er grenser for hvor mange baner vi skal ha til en idrett som har sesong fra mai til september.
- Det er meget god plass fortsatt på eksisterende anlegg og anlegg under bygging.

På Golfsidens Golfaksjemarked kan du få en viss oversikt over hva som er til salgs. Her kan det være mange gode tilbud for den interesserte.


LINK TIL GOLFSIDENS NYE DEBATTSIDE - KLIKK HER Meget enkelt å bruke!
Si din mening!!

Tilbake til første side


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
HAR DU NOE PÅ HJERTET?
Her kan du skrive ditt leserbrev til Golfsiden
Skriv inn ditt innlegg i feltet under. Innlegget kan godt være med kallenavn, men som i andre seriøse fora ønsker redaksjonen å vite hvem innsenderen er. 

Leserbrev:
 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Skal du annonsere kjøp eller salg av brukt utstyr eller aksjer/spilleretter?

Mail din annonse til ramn@online.no og den kommer raskt inn. 

NB! SKRIV NØYAKTIG OG FORTLØPENDE, REN TEKST UTEN AVSNITT - helst i ARIAL 10 punkt!

HUSK!
Vi sender helst faktura på mail - oppgi hvilken mail-adresse du ønsker eller  
navn og adresse for faktura.

1)  Her finner du kjøp og salg av BRUKT UTSTYR

2)  Her finner du GOLFAKSJE-BØRSEN

Prisene er som i fjor:
Brukt utstyr                                        kr 295,- + mva 25%= kr 369
Aksjer andeler samt leie/utleie      kr 495,- + mva 25%= kr 619

HUSK å si i fra når annonsen er gått i orden ved å oppgi dato og hvilken bane/hva slags utstyr det dreier seg om.

Annonsene tas ut etter noen måneder uten at det er noen helt fast praksis på dette - for tiden.